Еще один момент: ставка для торговли на первых этажах, как правило, гораздо больше, чем для арендаторов офисов, таким образом, выгоднее создать своего рода mixed-use: на первых этажах расположить торговые помещения, а выше – офисы. По мнению руководителя отдела инвестиционного анализа и организации финансирования компании GVA Sawyer Софьи Давоян, доля многофункциональных проектов среди наиболее привлекательных инвестиционных объектов будет увеличиваться. И производной от данной тенденции можно считать интерес иностранных инвесторов к данному классу объектов недвижимости.

По словам Натальи Коротаевой ("Росевродевелопмент"), многофункциональные проекты надежнее. Они позволяют девелоперу диверсифицировать риски. Кроме того, в правильно спланированных многофункциональных комплексах возникает синергетический эффект от сочетания разных типов недвижимости, они начинают работать друг на друга. К примеру, когда в составе проекта есть торговый центр и офисная составляющая, сотрудники и посетители офисного центра могут составлять достаточно ощутимую часть аудитории торгового центра.

По словам г-на Фруна, в России, как и за рубежом, компания намерена реализовывать многофункциональные проекты. Стоит отметить, что сегодня большое количество строящихся и проектируемых проектов, особенно из числа знаковых, таковыми и являются. Например, проект "Метрополис" на Ленинградском шоссе (проектируется Capital Partners), а также офисно-торговый комплекс с пятизвездочной гостиницей, который в августе собирается открыть на пересечении Садового кольца и Нового Арбата корейская Lotte Group.